住宅建筑和公用建筑的位置规范。绘图、说明

住宅建筑和公用设施的位置标准。给家庭勤杂工的提示

建设者，家庭主

在他的土地上，业主在条形地基上建造了一栋两层楼的“加拿大”房屋。附近地区已经出售很长时间了。最后，她找到了一位业主，邀请了测量员准确地标记了该地点。在此过程中，事实证明，邻居在距离边境半米的地方建造了一座房屋，从而违反了现行标准。新主人依然态度坚决。该案已上法庭。司法机构的决定很自然：将建筑物移至距离围栏一米的地方。读者可以想象一下，把房子连同地基一起移动意味着什么。

住宅建筑和附属建筑的位置规范

请看图 1。根据地区建筑标准 (RSN 70-88)，这就是场地上建筑物的大致布局。

住宅楼距离红线和道路至少5m，距离街道至少3m。在城市规划中，红线是将街道、车道、高速公路、广场的车行道与建筑区域分开的条件边界。

为保证消防安全，邻近地区住宅建筑之间的距离应为6～15m，具体取决于建筑物的耐火程度。文件建议，为了便于修复，建筑物应偏离场地一侧边界放置，但围栏到墙壁的距离不能小于1-1,5 m。业主很可能会坚持街道建设的一般规则，重点关注邻近建筑物的位置。

经济设施宜布置在场地深处，其距边界的距离应符合住宅建筑的要求。它们可以单独建造，也可以与房屋联锁建造。临街场地的围栏必须在一般建设工程中予以注明。如果您希望车库门能直接看到街道，则必须考虑道路的红线，并且在任何情况下都不得超出其边界。在个人土地上，允许使用无下水道的厕所，例如壁橱。污水池北侧应设置强制防水设施。

米。 1. 现场建筑物大致布局（点击放大）

畜禽饲养建筑物的高度不得低于2,4m（从地板到天花板）。甚至允许将其连接到房屋上 - 前提是至少三个杂物间位于住宅楼的墙壁和该结构之间。

植物的放置有一定的规则。树木距建筑物外墙5m，距邻近地块边界3m，距地下管网1,5-2m，距照明网桅杆和支架4m，灌木距离种植距离建筑物 1,5 .1 m，距离场地边界 XNUMX m。

住宅建筑设备的最低要求

如果开发人员仔细研究RSN 70-88、建筑规范和建议SNiR 31-02-2001和SNiP 2.08.01-89，他将在限制建筑面积和高度方面学到很多有趣的东西建筑物内的处所。注意如图2所示的住宅楼平面图。

房屋面积小于最小允许面积（SNiP 31-02-2001）的房屋可能根本无法在技术清单局注册。

公共客厅的面积必须至少为12平方米，卧室 - 至少2平方米，厨房 - 8平方米以上，浴室 - 至少2平方米，最小的卫生间 - 6平方米。建筑标准的制定者制定这一最低标准并不是出于自己的心血来潮，而是基于家具、各种电器和设备的卫生标准和设计标准。应该注意的是，阁楼楼层的房间可能较小。允许放置面积最小为2平方米的卧室。房间大小没有上限。正如他们所说，至少建造宫殿房间。

米。 2.住宅建筑允许的最小房屋面积（点击放大）

住宅楼内的所有通道和楼梯也有最低标准。因此，通往上层的楼梯宽度必须至少为 0,9 m，走廊的宽度至少为 0,9 m，前面的宽度至少为 1,8 m。对楼层高度也有最低限制到天花板（SNiP 2.08.01-89）。如果结果小于 2,5 m，并且阁楼小于 2,3 m，则该建筑物可能被认为不适合永久居住。

房屋的层数通常由地上层数（也包括阁楼）决定。如果开发商决定购买地下室或地下室楼层，那么他应该知道那里不允许放置客厅。如果该楼层的顶部距地面规划标高至少 2 m，则该楼层可等同于地上楼层。如果出于经济目的决定使用地下室或地下室空间，则其地板到天花板的高度必须至少为2 m。

住宅楼的底层和一层允许用作车库。但他们的墙壁和天花板必须由不燃材料制成。如果车库门上方其他房间有窗户，则需要至少0,6m长的雨篷。

开发商往往不知道自己房子的确切总面积（根据SNiP 2.08.01-89确定）。实践表明，一些BTI工程师在计算平方米时会犯错误。应该理解的是，不合理地高估指标会导致财产税和水电费金额的增加。

住宅建筑的面积确定为各楼层所有房间面积之和。有时，房主会因阳台和凉廊与 BTI 发生争执。您需要知道：它们的面积以及相应楼层的楼梯尺寸也被考虑在内。但位于地下室或地下室的阁楼、地下公用设施和不带暖气的杂物间的面积不包括在房屋的总面积中。

楼层房间的尺寸是在内墙和隔断的范围内计算的。底板的突出部分并不重要。确定阁楼房间面积时，仅考虑倾斜天花板高度为1,6m的部分，计算天花板高度较低区域的面积时，系数为使用0,7。

工程通讯

房子建好了，符合所有标准。是时候进行工程通信并安装必要的仪器和设备了。要了解放置建筑物“重要动脉”的复杂性，您应该参考五个监管文件：SNiP 2.04.03-85。 SNiP 2.04.05-91、PUE、SNiP 2.04.08-87 和 SNiP 31-02-2001。图 3 显示了外部实用程序的一些部分。你需要仔细研究它们。

米。 3、住宅楼外部公用设施位置特点（点击放大）

下水道

它必须符合监管 SNiP 2.04.03-85。如果违反下水道网络的安装规定，开发商将面临排水管经常堵塞的问题，并且需要不断地进行清洁。按照标准，每人每天的污水处理费用约为200升。要求外部污水管的最小直径为150毫米，并与公共收集器的坡度至少为8%。其埋入地下的最小深度应为0,3m。

在没有集中街道污水处理系统的情况下，允许建造过滤井和沟渠，并在其前面强制放置化粪池（工业处理装置）。人工过滤器的底座应高出地下水位1m。仅当有污水处理系统时才允许安装内部管道。

供暖和通风按照SNiP 2.04.05-91标准布置。为了计算出正确的供暖设备数量以令人满意地为房屋供暖，开发商必须联系专家。通常，此类设备的技术特性表示功率（以瓦或千瓦为单位）。据信，来自设备的热流应至少为每 10 m1 地板空间 2 W。

在个体住宅楼中，通常采用水作为主要冷却剂。只有在缺乏更便宜的能源的情况下才允许使用电力供暖，并且这种情况下的电价设定不同。如果您的家消耗 50 kW 或更多，应注意自动调节热流。通常，散热器和对流器放置在窗户开口下方。不允许将它们放置在有外门的前厅中：这可能会导致系统除霜。

应注意不允许使用通风管道去除锅炉或水加热柱中的燃烧产物。采暖锅炉所在的房间必须有每 0,03 m2 内部空间面积至少 1 m3 的窗户。使用固体燃料锅炉时，允许在首层、地面或者地下室设置燃料储藏室。个别住宅的浴室、卫生间没有外窗的，必须安装管道通风装置。

根据SNiP 2.04.03-85标准，建造的房屋必须考虑日照，即太阳能照明。主人不会在光天化日之下开灯，不通风就会感到缺氧。因此，房间内窗户总面积与地板面积的比例至少为1：8，但不超过1：5,5。当使用屋顶窗时，允许的比例为1:10。

供气

它是根据SNiP 2.04.08-87标准进行的。如果经验丰富的开发人员决定自己安装公用设施网络，则不禁止这样做。天然气通信是个例外：它们受到非常严格的要求。只有专业机构才有权铺设此类管道并连接相应的设备。煤气可不是开玩笑的！

这些通信只能从炉子或厨房进入房屋。如果旧建筑有加热炉，则可以将管道引入客厅，前提是断开装置位于室外。但在任何情况下，燃气管道都不应穿过地基或地基下敷设。如果管道沿房屋外墙敷设，则其公称直径不应超过50毫米。

窗户口、阳台下方不允许安装可拆卸的管道连接件。一般来说，所有连接都必须采用焊接，仅在安装截止阀和装置的地方采用螺纹连接。本项目燃气管道穿越人行道时，其安装高度应距地面至少2,2m。

一个房间内不能安装两个以上的供暖设备。卫生间严禁安装燃气热水器，否则开发商可能会陷入真正的“毒气室”。安装燃气锅炉和热水器的房间高度至少为2m，体积至少为7,5立方米的房间可安装一台设备，体积至少为3立方米的房间可安装两台设备m13,5。

电源

它按照电气装置安装 (PUE) 规则进行安装。

在低层村庄，主要采用架空输电线路。如果工地附近安装了线性电线杆，则不应阻塞入口和进入院子的入口。

从路灯杆到住宅楼入口点的电线必须在距地面至少2,75m的高度延伸，如果从车辆行驶的街道一侧进行出线，则高度6m，主线到家中住宅的出线长度不宜超过25m，否则需额外支撑。分支线必须有耐候绝缘，相线和中性线之间的距离必须至少为0,2 m。

要求电线与建筑物表面接触及穿过墙壁的所有地方均防火且可靠绝缘，入口处管道外端朝下（避免降水）。严禁将电线搭在屋顶上。它应该无法从建筑物的阳台和窗户进入。

最小的建筑

在别墅、乡村农庄或花园里，总有一座建筑是你离不开的。我们正在谈论一个普通的厕所。不幸的是，没有多少人知道如何正确安装马桶，使其既满足业主的要求，又符合卫生标准，不危害环境，而且可靠耐用。这就是我们要讨论的内容。

在村庄建造和运营厕所时应考虑某些卫生标准。

首先，厕所不应设置在距离井或取水井小于25-30m的地方，以及井上方有斜坡的区域。否则，无法保证废水最终不会进入饮用水。

其次，厕所不应成为难闻气味的来源。因此，一方面要考虑到特定区域的盛行风向，另一方面要保持干净整洁。

第三，地下水被径流污染并污染附近水体是不可接受的。因此，厕所化粪池必须可靠隔热，所有其他废物必须先处理后再处置。

在建造厕所之前，应该查明该地区地下水的深度。如果小于两米，则需要建造一个盥洗室式厕所。深度超过2,5m的，允许设置后冲厕所或带化粪池的厕所等厕所。

现在直接谈厕所的建设。

化妆间是最容易设置和使用的（图 4）。它可以位于房屋附近或与房屋位于同一屋檐下。这种厕所没有传统的坑式化粪池。它被直接安装在马桶座圈下方的金属防水容器所取代。当这个容器装满时，内容物被倒入堆肥坑中。卫生间的尺寸由业主自己选择，但通常至少为1,0 x 1,4 x 2,2 m。

住宅建筑和附属建筑的位置规范
米。 4. 盥洗室（选配）： 1 - 柱支撑； 2——石棉水泥管； 3 - 带回填的盒子； 4 - 用于清除废物的舱口； 5张凳子； 6 - 洗脸盆

建造这种厕所时，首先准备四根木支撑柱，其下部覆盖沥青玛蹄脂。接下来，将四根石棉水泥管挖入地下，深度为 70 - 90 厘米，并事先用沥青胶泥对其外部进行处理。管道内填充三分之一水泥砂浆，并在管道内安装支撑柱。厕所的内衬是由彼此紧密贴合的木板制成的。后壁上开有两个孔：上一个是用网覆盖的通风窗，下一个是用于取出盛有污水的容器。通常，屋顶是倾斜的，由任何屋顶材料（屋顶铁、石板等）制成。

卫生间内安装有带孔的马桶座圈、带水槽和水桶的洗脸盆以及带回填物的木箱。通常使用锯末、灰烬、泥炭或其与干土的混合物作为回填材料。它们上面撒满了污水，也就是说，就像粉末一样（厕所因此得名）。每次上厕所后都要撒粉。这样可以防止苍蝇繁殖，消除难闻的气味，并随后产生完整的肥料。

学习以上所有规范性文件，可以让您在建造单体住宅时避免很多错误。

许可证和文件

当地许可机构遵循项目文件的制定和批准程序、针对个体建筑的共和国建筑规范 RSN 70-88。它们用于确定场地开发、住宅建筑和公用设施布局的正确性。在这里，您需要仔细考虑您还计划构建什么。建设规划经批准后，未列入建设规划的物体视为擅自安装，予以拆除或者另行审批。

实践表明，许多业主走在了前面，无需等待获得一揽子许可证就开始建造自己的房屋。结果，经常会出现严重的错误，让开发人员摸不着头脑。让我们重点关注要点。

首先，我们来看看 SP 11-III-99 设计和施工的实践规范。阅读本文档后，您将了解在单个站点上开始工作需要哪些文件。

您需要耐心等待，因为注册和审批过程可能需要很长时间。这件事的第一件事是撰写建筑许可证申请。应附有行政首长关于提供个人住房建设用地的决议、租赁或买卖协议、场地总体规划和护照、全面的法案- 规模化地确定其边界和建筑物的分解、红线和建筑物的轴线。

根据这一系列文件，行政首长发布了一项允许施工的决议。然后他们制作私人住宅项目的护照，其中必须包括以下材料：

建筑许可决定：
证明开发商对该地块的权利的文件；
复制总体规划中的相关城市规划文件；
情境计划；
使用图表连接到工程网络的技术条件 (TS)；
平面图、立面、剖面图；
有关就地划定地块边界和拆除建筑物（附有绘制方案）的法案。

个别私人住宅的项目是在一个单独的文件夹中制定的。它包括以下材料：

态势图（M 1:500），显示施工现场与最近的住区、能源、热力和供水、结构、污水网络的来源和外部网络的位置；
场地与街道相邻部分的地形测量（M 1:500）；
场地总体规划，采用垂直布局并将项目与区域连接起来（M 1:200、1:1000）；
地下室平面图（技术地下，地下室）；
平面图 (M 1:100, 1:50);
建筑物的主立面和侧立面（M 1:50, 1:100）；
特色部分 (M 1:100, 1:50);
非重复地板的地板和覆盖物的计划（M 1：100）；
屋顶椽子系统平面图（M 1:100）；
屋顶平面图（M 1:100、1:200）；
基础计划（M 1:100, 1:50）；
地基横截面、特色建筑和施工单元及细节（M 1:10、1:20）；
一般解释性说明和技术经济指标；
建设成本的预算和财务考虑；
工程支持图纸（根据设计任务）。

作者：V. Gorblyuk

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